Podle nejnovější analýzy poradenské skupiny Moore Czech Republic sice pražští zaměstnanci a zaměstnankyně berou suverénně nejvyšší výplaty v zemi, ale po zaplacení účtů jim zůstane nejméně ze všech 14 krajů.
Průměrná hrubá mzda v metropoli dosáhla 62 723 korun, což je o bezmála polovinu více než v nejhůře placeném Karlovarském kraji. Podobně je na tom i hrubý medián (střední hodnota) mezd, který v Praze činí 49 775 korun (oproti 41 742 korun za celé Česko).
Jenže vysoké příjmy s sebou nesou dvě zásadní úskalí.
- Největší příjmové rozdíly: Poměr mediánu k průměru je v Praze nejnižší v zemi (0,79). To znamená, že celkový průměr táhne nahoru úzká skupina extrémně bohatých lidí, zatímco běžný člověk je od průměru daleko. Pro srovnání, nejvyrovnanější platy má Plzeňský kraj s poměrem 0,92.
- Vysoké daně: Protože odvody státu rostou s výší příjmu, z pražského hrubého mediánu zbude čistého zhruba 38 476 korun. Na odvodech obyvatelstvo Prahy ztratí o 2 900 korun více než zaměstnanec*zaměstnankyně na Karlovarsku.
Ústí vede nad Prahou o dvojnásobek
Klíčovým faktorem, který rozhoduje o tom, kolik ti z výplaty zbyde na život, je bydlení. Analýza Moore Czech Republic porovnala modelový byt o rozloze 65 m². V Praze za něj single člověk zaplatí v průměru 28 600 korun měsíčně, což spolkne likvidačních 74 procent jeho čisté mediánové mzdy.
Na opačném pólu stojí Ústecký kraj. Tam stejný byt vyjde na 13 065 korun, tedy pouhých 42 procent čisté mzdy.
Podle analýzy Moore Czech Republic tak zbyde single člověku na měsíc po zaplacení bydlení a energií v Praze 6 919 korun (nejméně v Česku), zatímco v Ústeckém kraji 15 217 korun (nejvíce v Česku).
„Jakmile se ale náklady na bydlení rozloží, ať už spolubydlením, vlastním bytem nebo rodinou, životní úroveň v Praze prudce roste,“ mírní pesimismus Marcela Hrdá z Moore Czech Republic. Pokud ale člověk nikoho nemá, je na tom v Praze ekonomicky nejhůř.
Co přináší rok 2026? Klíčové trendy na trhu s bydlením
Situace pražských singles se navíc zřejmě hned tak nezlepší. To, co nás ještě v letošním roce čeká, poodhalila Asociace nájemního bydlení (ANB), která představila trendy ovlivňující aktuální trh. Podívej se na několik hlavních:
1. Konec dvouciferného zdražování bytů
Ceny bytů sice dál porostou, ale tempo zvolní na šest až osm procent. Důvodem je vyčerpaná kupní síla obyvatel, protože platy porostou pomaleji (kolem pěti procent).
2. Nájmy porostou rychleji než platy
U nájemného se očekává růst o šest až devět procent. Bude to sice pomalejší než dříve, ale stále to bude zvedat procento, které lidé ze své výplaty za bydlení utratí.
3. Příval nových nájemníků
Do nájmu nově zamíří 30 až 40 tisíc lidí. Nájemní bydlení přestává být přestupní stanicí pro studenty a stává se standardem pro střední třídu. ANB odhaduje, že do roku 2030 bude v nájmu žít čtvrtina Čechů a Češek.
4. Nůžky se rozevírají, Brno dotahuje Prahu
Regionální rozdíly se prohlubují. Praha a Brno se zbytku republiky cenově vzdalují, přičemž Brno začíná hlavní město pomalu dotahovat. Novým trendem je stěhování lidí podél čerstvě dokončených dálnic a infrastruktury.
5. Legislativní vichřice
Nové vedení Ministerstva pro místní rozvoj (pod hnutím ANO) plánuje rychlé změny. Upravuje se Stavební zákon i čerstvý zákon o podpoře bydlení. Velké rezidenční projekty by se navíc mohly dostat pod zákon o liniových stavbách jako „veřejný zájem“, což by mělo zrychlit jejich povolování.
6. Nastupují profíci
Trh se profesionalizuje. Jen v Praze letos přibude zhruba 800 bytů, které nevlastní drobní pronajímatelé, ale velké instituce. Ty sice málokdy sleví, ale nabízejí stabilní smlouvy a transparentní jednání.
7. Staví se pořád málo
V roce 2025 se v Praze dokončilo jen 6 500 bytů. V roce 2026 se situace nezlepší. Očekávané přijetí nového Metropolitního plánu sice otevře nové lokality, ale efekt se projeví až za několik let.
8. Nájem je čistě ekonomicky výhodnější než hypotéka
Podle metodiky ANB je dnes měsíční nájem v průměru o sedm až osm tisíc korun levnější než splátka hypotéky na stejně velký byt (modelově 52,6 m²). Pro podstatnou část populace se tak z nájmu stává celoživotní status.
