Lidé, kteří si bydlení zajistí s předstihem, mohou ušetřit. Podle služby Bezrealitky jsou ceny nájmů v létě až o stovky korun měsíčně nižší a nabídka volných bytů v univerzitních městech širší než loni. Na bydlení jsme se zeptali i několika studujících.
Situace na nájemním trhu je momentálně poměrně optimistická, uvádí digitální realitní služba Bezrealitky. Počet volných nájemních bytů v celorepublikovém průměru podle ní spíše roste. V Praze meziročně asi o 3,5 procenta, ve Středočeském kraji o 2,5 procenta. V Brně se nárůst pohybuje dokonce kolem 20 procent a v Olomouci o 35 procent. V Hradci Králové bylo na začátku července o třetinu více bytů.
Z prvního bytu jsem se musel odstěhovat, protože jsem se v něm necítil dobře. Hodně dlouho jsme tam řešili plíseň. Jednou nám v kuchyni odpadl dost velký kus zdi. Majitel bytu odmítal úpravy s tím, že si je máme uhradit sami. – dvacetiletý student.
Na to reagují nájemní ceny, které už na začátku roku začaly v řadě krajů stagnovat a s létem dokonce klesat. V Českých Budějovicích a Olomouci je spolubydlení meziročně levnější o devět až deset procent, v Ostravě, Plzni a Jihlavě ceny klesly o čtyři až šest procent. Mírné zlevnění hlásí také Hradec Králové a Pardubice.
Loni ceny stouply skokově. Na začátku září totiž hledá bydlení nejen studentstvo, ale také běžné domácnosti, což vytváří na nájemním trhu nebývalý tlak.
Majitelé a majitelky bytů jsou díky tomu stále otevřenější k vyjednávání o ceně i podmínkách. Chuť ubytovat studentstvo je podle dat Bezrealitky nyní nejvyšší za posledních pět let. Tento stav ale nemusí trvat dlouho. S příchodem konce prázdnin ceny tradičně vzrostou přibližně o pět procent.
„Loni ceny stouply skokově. Na začátku září totiž hledají bydlení nejen studenti, ale také běžné domácnosti, což vytváří na nájemním trhu nebývalý tlak. Rozdíl mezi spolubydlením sjednaným dnes a za dva měsíce může být i několik stokorun měsíčně,“ vysvětluje Hendrik Meyer, výkonný ředitel digitální realitní služby Bezrealitky.
Cizinci obsazují byty včas
Zatímco české studentstvo nájemní smlouvy na léto často vypovídá, aby neuhradilo měsíce, kdy cestuje nebo pobývá u rodičů, zahraniční studentstvo volí opačnou strategii. Zabezpečuje si ubytování s předstihem. Celkem 70 procent ze zahraničních zájemců a zájemkyň tvoří studentstvo ze Slovenska, jehož počet meziročně vzrostl o 13 procent.
Zahraniční studenti a studentky mají jasné preference.
2) Převzetí nájmů: Často plynule přebírají byty přímo od českých studentů, kteří smlouvy ukončili.
3) Poptávka po komfortu ve dvou: Místo dřívějších čtyřlůžkových pokojů roste zájem o spolubydlení pouze pro dva. Reagují tak na zdražování samostatných garsoniér.
Spolubydlení – začátek prázdnin 2026 (Bezrealitky)
| Město | Průměrná cena za metr čtvereční | Výše nájmu | Poplatky a energie / os | Dva lidé (za pokoj) | Čtyři lidé (za lůžko) | Šest osob (za lůžko) |
| Praha | 456 korun | 31 920 korun | 2 033 korun | 17 993 korun | 10 013 korun | 7 353 korun |
| Vnější hranice Prahy | 309 korun | 21 630 korun | 1 525 korun | 12 340 korun | 6 933 korun | 5 130 korun |
| Brno | 346 korun | 24 220 korun | 1 525 korun | 13 635 korun | 7 580 korun | 5 562 korun |
| Ostrava | 221 korun | 15 470 korun | 1 159 korun | 8 894 korun | 5 026 korun | 3 737 korun |
| Plzeň | 267 korun | 18 690 korun | 1 187 korun | 10 532 korun | 5 860 korun | 4 302 korun |
| Liberec | 257 korun | 17 990 korun | 1 187 korun | 10 182 korun | 5 685 korun | 4 185 korun |
| Olomouc | 243 korun | 17 010 korun | 1 187 korun | 9 692 korun | 5 440 korun | 4 022 korun |
| České Budějovice | 229 korun | 16 030 korun | 1 102 korun | 9 117 korun | 5 110 korun | 3 774 korun |
| Ústí nad Labem | 211 korun | 14 770 korun | 1 017 korun | 8 402 korun | 4 710 korun | 3 479 korun |
| Hradec Králové | 260 korun | 18 200 korun | 1 187 korun | 10 287 korun | 5 737 korun | 4 220 korun |
| Pardubice | 271 korun | 18 970 korun | 1 187 korun | 10 672 korun | 5 930 korun | 4 349 korun |
| Zlín | 250 korun | 17 500 korun | 1 017 korun | 9 767 korun | 5 392 korun | 3 934 korun |
| Jihlava | 214 korun | 14 980 korun | 997 korun | 8 487 korun | 4 742 korun | 3 493 korun |
Majitelé mění přístup
I když zájem o spolubydlení dlouhodobě roste, samotných inzerátů nabízejících jednotlivé pokoje paradoxně ubývá. Majitelé a majitelky bytů totiž nechtějí řešit několik dílčích smluv ani riziko neobsazených lůžek. Standardem se tak stává pronájem celého bytu s klasickou nájemní smlouvou napsanou na jednoho zástupce skupiny, která obsahuje podnájemní doložku pro ostatní spolubydlící.
Podle Hendrika Meyera se také stále častěji objevují nové požadavky. Kromě referencí a záruk, ať už od předchozího majitele bytu, ze zaměstnání anebo od rodiny, se více prosazuje také požadavek na pojištění odpovědnosti. „Více než kdy jindy začíná platit, že pořádek dělá přátele,“ uzavírá Hendrik Meyer.
Nejčastější chyby při výběru prvního bydlení
Ačkoliv je nabídka širší, při výběru prvního ubytování dělá studentstvo stále stejné chyby. Podle Martiny Tomkové, brand specialistky v České spořitelně, spočívá ten nejčastější omyl v podcenění kontroly smluv, podmínek i samotného prověření bytu.
Jestliže majitel odmítne o úpravě diskutovat a na nevýhodných podmínkách trvá, není vhodné s ním smlouvu vůbec uzavírat.
Byt by se podle ní neměl vybírat pouze podle samotné výše nájmu. Vždy je potřeba započítat i výdaje za energie, úklid společných prostor, vodné a stočné. To znamená celkové reálné náklady, které budeš každý měsíc odesílat na účet majitele či majitelky nebo energetických společností.
Před podpisem je proto nutné si důsledně projít celé nastavení smlouvy. Pokud s něčím nesouhlasíš, musíš smlouvu aktivně připomínkovat. „Jestliže majitel odmítne o úpravě diskutovat a na nevýhodných podmínkách trvá, není vhodné s ním smlouvu vůbec uzavírat,“ uvádí Tomková.
Při samotném výběru bytu doporučuje zkontrolovat také technický stav nemovitosti. Zaměř se na technický stav spotřebičů, energetickou náročnost nebo vlhkost. „Dobré je i zeptat se na sousedské vztahy a na to, kdo bydlí ve vedlejších bytech. Pokud vím, že jsem hlučný a chci si zvát návštěvy, tak zjištění, že mými sousedy jsou senioři, není úplně dobrou variantou a může to v budoucnu způsobovat nemalé problémy,“ dodává.
Refresher se zeptal mladých lidí, v jakých podmínkách žijí
Třiadvacetiletá studentka Filozofické fakulty MUNI
Kde momentálně bydlíš?
Jsem v bytě s dalšími čtyřmi studentkami. Je to čtyřpokojový byt v centru Brna.
Na kolik vychází nájem?
Za samostatný pokoj momentálně platím 5 800 korun. Cena je skvělá, protože je vše v docházkové vzdálenosti, mám vysoké stropy a oproti minulému bydlení taky hodně prostoru. Nevýhoda je ale fakt, že je zbytek bytu starší a je nás tu na můj vkus už moc.
S jakým předstihem jsi tohle bydlení hledala?
Asi měsíc dopředu, ale to jenom kvůli tomu, že mi bylo odřeknuté jiné ubytování, takže to pro mě pak bylo trochu stresující.
Kde jsi hledala?
Projížděla jsem inzeráty na Facebooku a server Bezrealitky. Samozřejmě jsem se také poptávala známých.
Dvaadvacetiletý student Filozofické fakulty MUNI
Můžeš přiblížit, kde aktuálně bydlíš?
Teď jsem u rodičů v jiném městě. Bydlení v Brně momentálně hledám. Dříve jsem byl v třípokojovém bytě.
Kolik jsi za bydlení platil?
Tehdy jsem platil skoro osm tisíc. Poslední týdny se snažím najít jiné bydlení, které bude o něco levnější.
S kolika dalšími lidmi jsi tam žil?
Dohromady jsme tam byli čtyři, dva z toho ze Slovenska. Všichni studující.
Dvacetiletý student Právnické fakulty MUNI
Můžeš mi popsat svůj aktuální byt?
Žiju v docházkové vzdálenosti od Právnické fakulty ve dvoupokojovém bytě. Mám sice menší pokoj a vyšší nájem, ale jsem rád, že mám, kde spát. Hledání jsem totiž nechával hodně na poslední chvíli a pak už nebylo moc z čeho vybírat.
S kolika lidmi žiješ?
Na bytě jsem jenom já a pár ze Slovenska. Je skvělé, že jsme všichni podobně introvertní, takže je tu opravdu klid a ticho.
Jde o tvoje první spolubydlení?
Už o druhé. Z prvního bytu jsem se musel odstěhovat, protože jsem se v něm necítil dobře. Hodně dlouho jsme tam řešili plíseň. Jednou nám v kuchyni odpadl dost velký kus zdi. Majitel bytu odmítal úpravy s tím, že si je máme uhradit sami.
